Поиск

Курсы валют

Новости

Любляна: молодежный город с древней историей

Любляна – столица Словении, небольшой по европейским меркам город в самом сердце страны; благодаря центральному географическому положению, Любляна является идеальным местом для изучения многоликой красоты Словении, а инвесторы любят этот город за большое число молодежи и студентов – это делает покупку компактных квартир инвестиционно привлекательной.

География и не только
Столица Словении, Любляна, расположена в самом центре страны. Территориально город, с населением свыше 250 000 человек (50 000 из которых – студенты местных университетов), разделен на 17 районов.

Первые упоминания об этом ныне словенском городе датируются I веком, когда он именовался Эмона. За свою долгую историю город сменил несколько названий: Лювигана, Лайбах и в 1918 году получил имя Любляна. Город, расположенный на торговом пути между Дунайским регионом и северной частью Адриатического моря, был исторической столицей Крайны – части Австро-Венгрии, населенной словенцами. А с 1991 года, даты обретения независимости Словении, Любляна является культурным, образовательным, экономическим, политическим и административным центром страны.

Столица Словении раскинулась на берегах судоходной реки Любляницы. И помимо Любляницы город пронизывает еще cемь рек и сеть искусственно сооруженных каналов, направленных на борьбу с частыми наводнениями.

Город хранит исторический отпечаток пяти тысяч лет. И сегодня об остатках римского города Эмона напоминают старый центр с его средневековым замком, фасады в стиле барокко, декоративные порталы и неровные крыши. Современную мозаику города дополняют живописные мосты, перекинутые через реку Любляница и уникальный парк Тиволи, проходящий через северо-западную оконечность центральной части города.

Как добраться
Единственный беспересадочный рейс из российской столицы в Любляну выполняется авиакомпанией Adria Airways из московского аэропорта Шереметьево. Перелет займет чуть более трех часов. Ориентировочная стоимость авиаперелета туда-обратно начинается от 12 000 рублей. От аэропорта, расположенного в 27 км от Любляны, добраться до города можно регулярным общественным транспортом (цена билета €4,10, время в пути порядка 50 минут) или на маршрутке (€9 и 30 минут в пути). Проезд на такси из аэропорта будет стоить €30-€40. Компания Airtrail предлагает услуги такси по фиксированной стоимости €20, но машину нужно бронировать заранее.

Проезд на личном транспорте из Москвы в Любляну займет более 24 часов, поскольку необходимо будет покрыть расстояние в 2300 км.

Почему Любляна?
Географическое расположение в самом центре Европы позволяет добраться из Любляны в большинство европейских городов. Так, в 320 км от Любляны расположен Мюнхен, в 477 км – Цюрих, в 250 км – Венеция, в 350 км находится Вена, в 224 км – Зальцбург, а в 400 км – Будапешт.

Архитектура города эклектична. Несмотря на появление высоток, особенно на окраине города, исторический центр Любляны остался неизменным. Характер Любляны – это сочетание двух очень разных, но взаимодополняющих черт: с одной стороны, город славится своим историческим наследием и традициями, но с другой стороны, это относительно молодой город с современным образом жизни, а средний возраст местных жителей – чуть старше 30 лет.

Университет Любляны имеет весомую международную репутацию; всемирно известные художники очаровываются ярким и творческим духом города; а эксперты и бизнесмены приезжают в Любляну на выставки, международные встречи и конференции.

Благодаря большому количеству парков и ограниченности автомобильного движения в центре города, Любляна считается одной из самых зеленых столиц Европы. Крупнейший парк столицы Словении – Тиволи имеет площадь 5 кв. км. Он был создан в 1813 году под руководством французского инженера Жана Бланшара и назван в честь парижских садов.

Близость моря и гор дарят Любляне мягкий климат. Самые жаркие месяцы – июль и август со средней температурой +25-30°C, а самый холодный – январь, с температурой воздуха около 0°C. Зимой минусовая температура может стоять в течение почти трех месяцев.

Окрестности Любляны богаты природными красотами и культурными достопримечательностями, пешими и велосипедными трассами и традиционными ресторанами, в которых можно отведать местные кулинарные изыски.

На саммите международного совета по туризму, проходившему в апреле 2015 года в Мадриде, Любляне было присуждено звание «Туристического направления завтрашнего дня», в том числе и благодаря расширению властями города пешеходных пространств, улучшению экологической обстановки и постоянному развитию инфраструктуры.

Ситуация на рынке недвижимости
После бума начала 2000-х, после глобального экономического кризиса, на рынке недвижимости Словении наметился спад. В 2008 году цены на жилье снизились на 0,17%, а в 2009 году – на 8,12%. В 2010-м было отмечено незначительное снижение стоимости жилья – на 0,15%.

В 2011 году цены на недвижимость страны начали приходить в норму, увеличившись на 1,37%. Однако уже в 2012 году последовало очередное падение стоимости на 8,83%.

Рынок недвижимости Словении все еще находится в депрессивном состоянии, хотя падение цен на нем замедлилось. Кризис в данный момент сосредоточился в столице, где только в 2013 году квартиры потеряли в цене 12%. Это драматический контраст с остальной частью Словении: ведь цены на существующие квартиры в целом по стране выросли на 3,3%. На столичном рынке недвижимости сложилась интересная сегментация – объекты первичной недвижимости были в меньшей степени затронуты снижением цен.

В последнюю декаду объем сделок с иностранными инвесторами был ограничен. По данным Налоговой администрации Словении, с января 2004 года по декабрь 2013 года иностранцы приобрели в стране всего 4519 объектов жилой недвижимости. Большую часть из них составили граждане Великобритании (28,9%), Италии (28,6%), Австрии (11,2%) и Германии (9,5%). Россияне на рынке недвижимости Словении, и в частности Любляны, занимают незначительную долю.

По данным международного портала Global Property Guide, средняя цена за квадратный метр квартир в Любляне составляет около €2500. На окраинах средняя цена опускается до €1700 за «квадрат».

Арендовать апартаменты с одной спальней в Любляне можно за €400 в месяц (€9-€10,5 за квадратный метр). Аренда просторных апартаментов площадью 120 кв. м обойдется примерно в €1270 в месяц. При этом эксперты утверждают, что практически в любом районе можно найти компактную студию от €100 в месяц.

Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет в Любляне около 4,5% годовых.

Популярные районы для инвестиций

Самые популярные и одни из самых дорогих объектов недвижимости Любляны расположены в историческом центре города. Этот район, зажатый между холмом с Люблянским замком и рекой Любляницей, славится двумя площадями – Городской (Mestni trg) и Верхней (Gornji trg). В хорошо сохранившихся средневековых зданиях в настоящее время размещены местные дизайнерские магазины и несколько популярных кафе и ресторанов. Элитное жилье расположено вдоль реки в домах Австро-Венгерского периода. В период 1995-2010 гг. большинство старых зданий прошло реконструкцию. Сегодня респектабельная квартира площадью 50 кв. м в этом районе стоит порядка €300 000.

Престижный район Бежиград, расположен на севере от центра города и весьма популярен у инвесторов. Здесь множество офисных и торговых центров, учебные заведения и удобная транспортная магистраль – Дунайская улица. На этот район обращают внимание покупатели инвестиционных квартир, в особенности компактных студий: множество корпусов Люблянского университета, расположенных в Бежиграде, обеспечат постоянный спрос на местные квартиры. Так, студия площадью 33 кв. м в доме 2009 года постройки стоит €130 000, а трехкомнатная квартира здесь же, площадью 85 кв. м, обойдется в €300 000.

Активное строительство позволяет иметь довольно широкий выбор квартир и на первичном рынке. В частности, в Любляне весьма распространено строительство апарт-отелей или жилых комплексов с управляющей компанией. Студия площадью 30 кв. м в такой новостройке будет стоить €180 000, а квартира площадью 60-70 кв. м с видом на Любляну обойдется в €400 000.

В спальных районах Шмарна Гора (ŠMARNA GORA) и Шишка (ŠIŠKA) с парками и рекреационными зонами типовые квартиры стоят от €80 000-€100 000.

В тихом пригороде Любляны, расположенном в 30 минутах езды на автомобиле, квартиры можно приобрести за €50 000-€60 000, однако здесь больше популярны дома и таунхаусы, для покупки которых потребуется бюджет от €140 000-€150 000.

По словам экспертов, наиболее ликвидные варианты жилья имеют стоимость €200 000-€250 000. Это квартиры с одной или двумя спальнями, площадью 50-70 кв. м. А самый «ходовой товар» – это квартиры с одной спальней в ценовом диапазоне €180 000-€230 000. Студии чаще покупают инвесторы, намеренные получить ВНЖ с минимальными затратами на недвижимость.

Рекомендации по покупке
Расстояния в Словении небольшие, что делает Любляну идеальной базой для изучения разнообразных красот страны. В течение одного дня можно посетить словенское побережье и высокогорные районы, побывать в средиземноморском, альпийском и континентальном климате.

Жилье в Любляне, самом крупном городе страны, стоит приобретать с целью постоянного проживания, так как именно здешняя инфраструктура (транспорт, торговля, больницы, учебные заведения) развита лучше всего. Для покупки инвестиционной квартиры стоит присматриваться к компактным квартирам в районах университетских корпусов.

В данный момент ВНЖ Словении является одним из самых доступных в Европе: одним из условий его получения является покупка движимого или недвижимого имущества на сумму не менее €22 500. Но выбирая такой тип инвестиций, нужно иметь ввиду, что россияне имеют право приобретать недвижимость в стране только на юридическое лицо.

В целом эксперты отмечают, что, воспользовавшись значительным снижением цен на недвижимость Любляны, сегодня здесь можно заключить выгодную сделку за весьма доступные инвестиции.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Наталью Завалишину (Distant Property) и Алину Шаровченко (Риал Биро «Недвижимость – Словения»).

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru

Словения становится страной назначения для мигрантов

В МВД Словении подчеркивают, что Словения становится страной назначения для мигрантов из разных частей мира. Во втором квартале 2014 года, доля иностранных граждан составила 4,8 процента населения Словении, из которых женщины составляют 33 процента, а в тот же период прошлого года она составляла 4,6 процента.
Среди своих достижений в области миграций Министерство выделяет принятую в апреле поправку к закону «Об иностранцах», которая несёт некоторые упрощения процедур получения вида на жительство и работу иностранцев в Словении. Среди наиболее важных нововведений  - введение 01.09.2015 года единого разрешения на жительство и работу по принципу «одного окна». Поправка также водит концепцию воссоединения семьи для лиц с признанной международной защитой в Словении.
В процессе интеграции граждан третьих стран в словенское общество, министерство будет продолжать реализацию программы бесплатной первоначальной интеграции иммигрантов, которая включает изучение языка и ознакомление с обществом. Программа была реализована в 22 городах, в неё  было включено 1675 человек. После завершения программы бесплатно сдали экзамен по словенскому языку 726 человек, из них 78 процентов его сдало успешно.
Были проведены программы межкультурного диалога в Любляне, Мариборе, Целье, Новом месте и Копре, программы для конкретных целевых групп граждан третьих стран (для женщин и пожилых людей) в Птуе, Кране и Сежане, а также  программы информирования граждан третьих стран.
К концу ноября 2014 за международную защиту в Словении запросило 347 человек, что на 75 больше, чем годом ранее, когда было подано 272 заявления. Большинство заявителей о предоставлении международной защиты это выходцы из Сирии, Афганистана, Пакистана и Ирана. В 2012/13 годах было больше всего заявителей из Афганистана, Сирии, Косово и Алжира. По сравнению с 2013 г., уменьшилось количество заявителей из Косово, в то время как стало их больше из Украины и Нигерии.
Словения до ноября прошлого года признала международный статус защиты 36 лицам, а в позапрошлом году 37.
Словенская благотворительная организация  «Slovenska filantropija» постоянно напоминает об эксплуатации трудящихся-мигрантов. Здесь говорят, что кроме защиты прав трудящихся- мигрантов также необходимо защищать права членов их семей, тем самым эффективно реализовывать принцип целостности семьи. Для надлежащей интеграции мигрантов в принимающей стране, для полной и активной жизни крайне важно,  их участие в политической жизни,  сообщается из этой вне правительственной организации.
Ассоциация свободных профсоюзов Словении с прошлого года и до конца июня 2015 года, в 12 крупных городах Словении в своих офисах, проводит бесплатные   юридические консультации и информирование, предназначенные  для наиболее уязвимых целевых групп трудящихся-мигрантов, беженцев и лиц, ищущих убежища, для облегчения их вступления на словенский рынок труда. Подобную информацию можно получить и на «Инфоточках для иностранцев» в службе занятости.

Цены на недвижимость в Словении все еще снижаются

В третьем квартале 2014 года они упали на 5,4% в годовом исчислении. Тем не менее, в 2015 году ожидается восстановление рынка недвижимости страны.

В третьем квартале 2014 года было совершено 1 800 сделок с недвижимостью в Словении, что на 18% больше, чем годом ранее. Рост числа транзакций был особенно заметным во втором квартале 2014 года, когда он достиг 22% по сравнению с первым кварталом и 27% по сравнению с годом ранее, сообщает The Slovenia Times.

«Покупатели устали от ожидания, а продавцы стали более реалистичными в выставлении цен», - комментирует ситуацию агент по недвижимости Ален Комич.

А специалист Дежан Папеж из департамента недвижимости Палаты коммерции и индустрии (GZC), с другой стороны, обратил внимание на то, что в 2014 году было продано меньше новых квартир, в то время как рынок «вторички» несколько оживился.

По данным организации National Mapping and Surveying Authority (GURS), средняя стоимость квадратного метра в первой половине 2014 года в Словении составила €1 500.

Как передает The New York Times, большинство зарубежных покупателей недвижимости в Словении – британцы. Однако сейчас россияне также составляют существенный сегмент рынка. Г-н Янг из компании Slovenia Estates, например, признается, что из 40% его покупателей за последние два с половиной года были нашими соотечественниками. Меньшее число клиентов приходят на рынок недвижимости Словении из других европейских стран и США.


Прибыль от туризма в Словении выросла в 2013 году

Согласно данным Центрального банка Словении, в 2013 году прибыль от туристических услуг в стране увеличилась на 0,4% до 2,1 млрд. евро, сообщает Investslovenia.org. В то же время словенские туристы потратили в 2013 году на 5% меньше за рубежом, чем в предыдущем году, согласно данным консалтингового агентства Spirit.

Несмотря на то, что прибыль от туризма в Словении непрерывно росла с 1999 году, в 2008 году рост остановился, а с 2010 объем прибыли начал снижаться. В недавнем отчете официальная статистическая служба объявила о росте количества посетителей на 2,3% в прошлом году.

HomesOverseas.ru

Источник: http://www.homesoverseas.ru/news/Pribyl_ot_turizma_v_Slovenii_vyrosla_v_2013_godu