Поиск

Курсы валют

Словения – зеленый оазис на европейском рынке недвижимости

Недвижимость в Словении пользуется все большей популярностью среди российских покупателей. Принадлежность страны к Евросоюзу, ООН, НАТО и Шенгенскому соглашению, лояльное отношение властей к иностранным инвестициям, богатое историческое наследие в сочетании с великолепными природными условиями – делают эту страну желанным местом для покупки дома за границей.

С населением, немногим превышающим два миллиона и территорией, размером с американский штат Нью-Джерси, Словения не играет ключевой роли в глобальной политике. Это не просто европейская страна. Находясь в центре Европы, она не потеряла своей самобытности и пока еще не стала Меккой для тысяч туристов, заполонивших города более разрекламированных стран.

Однако Словения имеет свои уникальные преимущества. Великолепное средиземноморское побережье, снежные горы на фоне пологих холмов и прерий, карстовые озера и великолепные водопады, исторические церкви и замки - все это Словения. Более 50 процентов страны покрыто зеленью и деревьями. А всего за пару часов вы можете добраться от горнолыжного курорта до Адриатического моря с оживленными приморскими курортами. Также вы сможете посетить рыбацкие поселки и живописные виноградники. Лечебные курорты можно найти по всей Словении, но главным образом, они сосредоточены в восточной и центральной частях страны – Рогашка Слатина, Терме Олимия, Добрна, Зрече, Чатеж, Раденцы, Шмарьешке Топлице, Дольенске Топлице, Лашко.

Для тех, кто хочет купить недвижимость в Центральной Европе, Словения может стать наиболее подходящим вариантом.

Республика входит в TОП-15 чистейших стран в мире, а также является второй самой «лесной» страной в Европе. Потрясающие пейзажи можно наблюдать по всей стране.

На рынке недвижимости страны сказался мировой кризис. У покупателей просто не было средств для приобретения имевшегося жилья. Потому сегодня существует много предложений новых квартир во многих городах, подвергшихся массовой застройке. Недвижимость в Словении продается как на вторичном, так и на первичном рынках: здесь можно купить старинную виллу или таунхаус в современном поселке.

Цены в столице Любляне, Мариборе и на побережье не намного ниже, чем в других аналогичных местах Европы - от 1500 до 3000 евро за квадратный метр. Хорошая квартира может стоить 100000 до 200000 евро.

Однако за пределами крупных городов домик с двумя спальнями, расположенный на нескольких гектарах земли можно купить всего за 80000 евро.

В Юлийских Альпах и долине реки Соча снимался фильм «Хроники Нарнии». Эти места являются красивейшими в стране. Недвижимость там стоит дороже, чем в среднем по Словении, но значительно дешевле альпийских регионов Франции, Италии, Швейцарии.

Горишка Брда, Карст и другие прибрежные винодельческие регионы, что граничат с Италией, также предлагают прекрасные возможности для инвестиций.

Рассматривая рынок недвижимости, стоит отметить, что цены на жилье в приоритетных регионах, например в Любляне, с 2004 года выросли почти вдвое! Это говорит о все растущем спросе на здешнее жилье и реакции на этот спрос рынка. Однако жилье в Словении по-прежнему является великолепным инструментом инвестиции, позволяющим вложить небольшие средства и значительно приумножить их всего за несколько лет.

Инвесторы, первыми сделавшие вложения в недвижимость Словении, уже оказались в большом выигрыше.

Кратко пробежимся по основным городам и регионам страны.

Так, Любляна, называемая городом зеленого змея, так на ее гербе изображен этот хищник, чем-то похожа на Прагу в своей исторической части. Город расположен на берегах реки Любляницы. В его архитектуре нашли отражение римские, венецианские традиции и эпоха модерна.

В ­данный момент в городе большой интерес представляют доходы от сдачи жилья в аренду. Сейчас отсутствуют ограничения на сдачу объектов. К тому же владельцы ­могут подать прошение о частичном освобождении от налога на доходы, потратив эти средства на ремонт и техническое обслуживание ­жилья.
Скромную студию в Любляне можно приобрести за 80 000 евро, а вилла с тремя спальнями стоит от 240 000 евро.
К северо-западу от столицы находится горный район Гореньска с двумя крупнейшими в Словении озерами Блед и Бохинь. Озеро Блед, любимо французами и итальянцами, пленяет горными пиками и бескрайними лесами. Эти места хороши для тех, кто предпочитает активный отдых на природе: рыбалка, верховая езда, гольф, пешеходный туризм.

Ассортимент здешней недвижимости включает и отремонтированные фермерские дома, и каменные виллы на огромных земельных участках. Цены на них на 40 процентов ниже, чем в столице. Просторные апартаменты с двумя спальнями, балконами и садами, с прекрасными сельскими видами можно купить от 150 000 евро.

Сдавая зимой такой дом можно получать 420–480 евро в неделю.

К Словении относится также 50-километровый участок адриатического побережья на полуострове Истрия. ­Главный курорт - Порторож известен не только прекрасными пляжами, но и возможностями для спа-туризма. Недалеко от него располагаются средневековый порт Пиран и городок Изола. В свою очередь самый крупный морской город Словении Копер находится всего в 20 км от итальянского города Триест

У словенского побережья есть все, чтобы привлечь туристов. Из этого района легко добраться и до зимних курортов вроде Краньской Горы, и до соседней Италии.

Стоимость жилья здесь сравнима со столичной.

И в завершении несколько полезных советов покупателям здешнего жилья:

  • Желающие купить дом в стране должны получить индивидуальный налоговый номер;
  • После того как покупатель нашел подходящий объект и договорился с продавцом о цене, вносится задаток в размере 10 процентов от стоимости сделки.
  • Если покупатель лично не может присутствовать при подписании документов, от его имени по нотариально заверенной доверенности может действовать представитель. ­Стоимость услуги составляет около 1 процента от стоимости сделки.
  • Будьте готовы оплатить следующие сборы: услуги агентов - 2–4 процента 
    от стоимости объекта, гербовый сбор - 4 процента от стоимости сделки, налог на передачу прав собственности – 2 процента. Также существует налог на рост стоимости недвижимости. Он составляет 20 процентов, но после 20 лет владения недвижимостью не взимается.
  • Ипотечные кредиты в Словении сегодня доступны и иностранцам. Банк SKB Banka предлагает кредит на 50 процентов от стоимости сделки, а Volksbank – на 65. Залогом выступает собственность.